酒店式公寓的经营发展的趋势

（1）产品根据市场细分化原则形成差异化竞争，从户型的大小到标准的高低，越来越符合所处地段的独特特征；

（2）返租模式接受市场考验，逐渐改良，使业主投资的安全性得到提高；

（3）由更多的销售变为更多的持有，从而保证物业和服务的品质，提高专业化程度；

（4）由散销变为整体销售，基金收购将成特色；

（5）国内外著名酒店管理集团介入，管理水平提升，出租率有保证，产品服务升级；

（6）市场供应量加大，价格趋升，但投资风险增加。尤其是一些相对冷僻地段的项目，出租率和租金都有可能下滑。

    在这种趋势下，投资者一定要注意楼盘所处地段的功能定位。 地段位置决定了市场需求，因此决定着投资的升值潜力是否巨大。 当然，这并不等于说，非中心城区的酒店式公寓就不能选择。 由于北京市的城区建设不断扩大，有些经营性机构根据自身的业务特点开始外迁，去选择更适合自己发展的地理位置，而不是一味地向CBD、金融街或使馆区“扎堆”。 因此，市场对酒店式公寓的需求并没有减少，而是正在形成一种新的分布格局。 在非中心城区选择产品，如果选址合适，反而会因其稀缺性而迅速升值。 比如说，像望京、回龙观等大社区，当初规划的时候忽略了商务设施的配套，因此几乎成了“卧城”。 由于这样的区域人口密度很大，因此也会产生对类酒店产品的需求。一些中档的小户型服务式公寓随之应运而生，也就顺理成章了。